++ Neujahrsangebot ++ Barrierefreie 2-Raum-Wohnung mit Einbauküche und Balkon am Kulturpalast

Modernes Wohnen am Pelzmühlenteich - Neubau mit höchstem Wohnkomfort!
Ruhig gelegen und dennoch stadtnah, direkt am Kulturpalast befindet sich der moderne Neubau, der stilvolles Wohnen mit zeitgemäßer Technik und hochwertiger Ausstattung vereint.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen erreichen Sie bequem und barrierefrei über einen Aufzug. Große Fensterflächen mit Außenjalousien (Süd- Ost- und Westseite), moderne Bodenbeläge sowie offene Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone mit WPC-Belag oder großzügige Terrassen mit Plattenbelag - ideal zum Entspannen im Freien.

Für jede Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls bereits integriert. Zudem bietet das Objekt viele 2-Raum-Wohnungen und ist daher perfekt für Singles, Paare und Senioren geeignet. Die hochwertigen 3-fach verriegelten Wohnungstüren bieten zusätzliche Sicherheit.

Ein besonderes Highlight ist das nachhaltige Energiekonzept: Beheizt wird das Gebäude über eine umweltfreundliche Erdwärmeanlage gekoppelt mit einer Luft-Wärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung. Weiterhin befindet sich eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, was die Nebenkosten gering hält.

Einige wenige Wohnungen verfügen über einen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Keller.

++ In diesem Objekt gibt es noch weitere tolle Wohnungen, kontaktieren Sie uns gerne für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!
Die Übersicht aller Wohnungen finden Sie hier: https://www.wohntraumfinder.com/Neubau-am-Kulturpalast.htm++

Die hier angebotene 2-Raum-Wohnung mit ca. 41m² Wohnfläche und Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss in Haus 2 und freut sich ab März 2026 auf Sie als neue Mieter.

Ausstattung und Highlights:
+ Erstbezug nach Neubau mit energieeffizientem, barrierefreiem gehobenen Wohnstandard
+ offener Wohn-Koch-Essbereich mit Balkonzugang
+ Balkon mit West-Nord-Ost-Ausrichtung
!! moderne Einbauküche bereits im Mietpreis enthalten !!
+ geräumiges Schlafzimmer
+ großes Bad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und Spiegel mit Beleuchtung
+ modern gefliestes Bad mit großformatigen Fliesen
+ Bad-Radio mit FM/DAB/Bluetooth
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Bodenbeläge: Vinyl-Designbelag und Fliesen
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregler
+ hochwertige, glatte Wand und Deckenflächen (Q3-Qualität) mit farblichem Anstrich weiß
+ LED-Einbaustrahler in Bad, Küche und Flur
+ TV- und Netzwerkanschluss (Vodafone)
+ Klingel- und Video-Gegensprechanlage
+ Geothermie & Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ Personenaufzug

Die Kosten für Hausreinigung sowie für Garten- und Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Mit dem 360° Rundgang können Sie eine baugleiche Wohnung aus dem Objekt bereits vorab virtuell besichtigen.

++ Bei den Außenbildern handelt es sich um Visualisierungen, welche leicht vom Original abweichen können. Die Wohnungsbilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im Objekt und dienen zur Veranschaulichung. ++

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie unter www.wohntraumfinder.com

Das Objekt liegt unweit von Wäldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Besonders die Burg Rabenstein, der Tierpark mit Restaurant "Pelzmühle" und die "Felsendome Rabenstein" sind attraktive, nahe gelegene Ausflugsziele. Im Sommer ist der Stausee Oberrabenstein ein Magnet für alle "Wasserratten". In direkter Lage des Objekts befindet sich der Pelzmühlenteich und bietet damit eine attraktive Wohnlage.
In der näheren Umgebung finden Sie sowohl Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel, Drogerie, Bäcker, Fleischer, ...) als auch ärztliche Versorgung (DRK Krankenhaus Rabenstein, Ärztehaus Oberfrohnaer Straße).
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Autobahnen A4 und A72 und die Bundesstraße 173 erreichen Sie in wenigen Minuten.